Zugang zu exklusiven Properties
Wohn-, Gewerbe-, Industrie- oder Agrar-bezogene Liegenschaften
Zugriff auf unser lokales Netzwerk
Ein sorgfältig zusammengestellter Kreis von kreativen Architekten, zuverlässigen Handwerkern, exzellenten Notaren, Steuerexperten, Home Care Servicekräften & allem was Sie sonst benötigen, um mit einer Investition im sonnigen Uruguay glücklich zu sein.
Home Management Service
Von der klassischen Hausverwaltung, technischen oder administrativen Dienstleistungen bis zum erstklassigen Housekeeping - Genießen Sie den Luxus des Wohnen, wir kümmern uns um die Details
Übrigens, wo hier ordentlich Polo gespielt wird, verraten wir Ihnen bei Interesse natürlich auch gerne...
Warum U1 als Property Concierge Service nutzen?
Lokales Fachwissen
Erhalten Sie Insider-Empfehlungen zu noch teils unentdeckten Grundstücken und Immobilien von Menschen, die selbst bereits investiert haben oder es gerade tun.
Nutzen Sie unsere Erfahrungen
Sparen Sie wertvolle Zeit, Geld und auch Nerven. Dank unserer umfangreichen persönlichen Erfahrungen beim Erwerb von Grundstücken und Immobilien sowie der entsprechenden Projektentwicklung, haben wir die meisten Situationen bereits selbst durchlaufen.
Unabhängige Empfehlungen
Wir sind stolz auf unsere Unabhängigkeit. U1 Properties ist autonom und an keine Vermittler gebunden. Unsere Beratungen sind unparteiisch.
Ablauf der Transaktion
3
Preisverhandlung mit Verkäufer
2
Begutachtung durch einen Sachverständigen – falls erforderlich
1
Identifizierung potenzieller Grundstücke oder Immobilien
5
Rechtliche Prüfung durch Notar (Escribano). Überprüfung Eigentumstitel und Lasten-freiheit des Grundstücks bzw. Immobilie
4
Vorvertrag (Boleto de Reserva), Kaution zur Sicherung der Immobilie
7
Erwerb und notarielle Beglaubigung
6
Unterzeichnung des Hauptvertrags, Festlegung der Zahlungsmodalitäten etc.
9
Übergabe Grundstück oder Immobilie
8
Grundbucheintrag, Ausstellung offizieller Eigentumstitel. Regelungen und Sicherheiten vergleichbar mit z.B. Deutschland
10
Begleichung Nebenkosten
Gebühren beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie in Uruguay
Im Durchschnitt kann mit Transaktionskosten von ca. 7-8% des Kaufpreises gerechnet werden:
Notarkosten - Dokumentenprüfung, Erstellung Kaufvertrag, Steuerberechnung, Beurkundung, Eintragung ins Grundbuch. Regulärer Prozentsatz | 3%*
Dokumentenregister / Stempelgebühren („Montepios“) | 0,55 %
Immobilienprovision | 4% (3,28% + 22% MwSt.)**
Registrierungs- und Steuerbescheinigungsgebühren | Ø U$ 600-800
Banküberweisungen, Übersetzungen usw. , falls erforderlich | Ø U$ 500
Vertreter für evtl. Vollmachten | Ø U$ 350
Grunderwerbsteuer (ITP) | 2 % des steuerpflichtigen Wertes (in der Regel deutlich niedriger als der tatsächliche Verkehrswert)
*Vereinzelt können wir für Sie einen Verhandlungsspielraum der Notarkosten erwirken
**Der Verkäufer entrichtet ebenfalls 4 %
Wie arbeiten wir zusammen?
Wir begleiten Sie bei jedem Schritt und sorgen dafür, dass sowohl Ihre als auch die gesetzlichen Anforderungen erfüllt werden.
01
Sie definieren Ihre Wunschimmobilie
02
Über unser Netzwerk erkunden wir für Sie den Markt. Unabhängig und vor Ort
03
Wir vereinbaren eine Zusammenarbeit – maßgeschneidert für Sie und Ihre Bedürfnisse
04
Sie erhalten von uns einige Optionen mit entsprechender Ersteinschätzung
05
Wir treffen uns vor Ort zu einem gemeinsamen Termin und stellen den ersten Kontakt zum Verkäufer her
06
Einbindung eines Notars
07
Auf Wunsch stellen wir Kontakte zu unserem bewährten Netzwerk her
Hausverwaltungsservice
Unser sehr persönlicher Concierge-Service bietet Ihnen nicht nur Zugang zu attraktiven Grundstücken und/oder Immobilien in Uruguay, sondern auch eine umfassende Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie unserer Expertise und genießen Sie den Luxus sorgenfreien Eigentums.
Hausverwaltung: Unsere erfahrenen Profis kümmern sich um alle Belange der Instandhaltung Ihrer Immobilie. Von regelmäßigen Inspektionen und Reparaturen bis hin zur Gartenpflege – wir sorgen dafür, dass sich Ihr Grundstück oder Immobilie immer in einem Top-Zustand befindet.
Haushaltshilfe: Wir übernehmen für Sie die Haushaltsführung. Unser Team kümmert sich um´s Putzen, Wäsche waschen, Einkaufen oder auch das Kochen, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.
Technische Dienstleistungen: Wir bieten über unsere Partner technische Unterstützung auf höchstem Niveau. Vom Aufbau und Instandhaltung Ihrer Klimaanlage bis zur Installation und Wartung von Internet- und Netzwerksystemen – Ihre technischen Belange sind bei uns in den besten Händen.
Verwaltungsservice: Ein Verwaltungsservice entlastet Sie von den meisten bürokratischen Aufgaben. Wir kümmern uns um die Verwaltung von Verträgen, Rechnungen und bieten umfassende Steuerberatung und -verwaltung. Falls Sie das möchten.
